一、未交房二手商品房買賣流程

1.買賣雙方建立信息溝通渠道

買方了解房屋整體現(xiàn)狀及產(chǎn)權(quán)狀況，要求賣方提供合法的證件，包括房屋所有權(quán)證書、身份證件及其它證件。

2.簽訂二手房買賣合同

賣方提供了房屋的合法證件，買方可以交納購房定金（交納購房定金不是商品房買賣的必經(jīng)程序），買賣雙方簽訂房屋買賣合同（或稱房屋買賣契約）。買賣雙方通過協(xié)商，對房屋坐落位置、產(chǎn)權(quán)狀況及成交價格、房屋交付時間、房屋交付、產(chǎn)權(quán)辦理等達成一致意見后，雙方簽訂至少一式三份的房屋買賣合同。

3.辦理二手房過戶

買賣雙方共同向房地產(chǎn)交易管理部門提出申請，接受審查。

4.繳納稅費

稅費的構(gòu)成比較復雜，要根據(jù)交易房屋的性質(zhì)而定。

5.辦理產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移過戶手續(xù)

交易雙方在房地產(chǎn)交易管理部門辦理完產(chǎn)權(quán)變更登記后，交易材料移送到發(fā)證部門，買方憑領取房屋所有權(quán)證通知單到發(fā)證部門申領新的產(chǎn)權(quán)證。

二、商品房補充協(xié)議是否可以修改

商品房買賣合同補充協(xié)議可以修改。補充協(xié)議的內(nèi)容包括以下幾點：

1.物業(yè)管理問題要寫清；

2.公攤面積要寫清；

3.退房責任；

4.房屋產(chǎn)權(quán)的辦理時間。

購買房屋之后，購房者需要辦理房屋產(chǎn)權(quán)證，而有些開發(fā)商拖延辦理房產(chǎn)證的時間，并且購房合同里沒有說多長時間能把產(chǎn)權(quán)證辦下來，需要在補充協(xié)議里約定。

根據(jù)《中華人民共和國民法典》第五百九十六條買賣合同的內(nèi)容一般包括標的物的名稱、數(shù)量、質(zhì)量、價款、履行期限、履行地點和方式、包裝方式、檢驗標準和方法、結(jié)算方式、合同使用的文字及其效力等條款。