一、房屋預告抵押登記是否有法律效力

房屋預告抵押登記有法律效力。預告登記的本質(zhì)特征是使被登記的請求權(quán)具有物權(quán)效力，商品房抵押權(quán)預告登記的權(quán)利性質(zhì)可視為是一種準物權(quán)，預告登記沒有優(yōu)先受償?shù)臋?quán)利，只有對抗第三人的效力。

《民法典》第二百二十一條規(guī)定，“當事人簽訂買賣房屋或者其他不動產(chǎn)物權(quán)的協(xié)議，為保障將來實現(xiàn)物權(quán)，按照約定可以向登記機構(gòu)申請預告登記，預告登記后，未經(jīng)預告登記的權(quán)利人同意，處分該不動產(chǎn)的，不發(fā)生物權(quán)效力。”

依照本條規(guī)定，不僅“所有權(quán)”可以申請預告登記，包括抵押權(quán)在內(nèi)的“其他物權(quán)”亦可進行預告登記。

二、租賃房屋的維修范圍主要有哪些

租賃房屋的維修范圍主要有防水、水電暖燃氣等管道器具線路的維修，室內(nèi)裝飾家具的維修，及其他維修項目。具體由合同雙方協(xié)商確定。

《民法典》規(guī)定，出租人應當履行租賃物的維修義務，但當事人另有約定的除外。承租人在租賃物需要維修時可以要求出租人在合理期限內(nèi)維修。出租人未履行維修義務的，承租人可以自行維修，維修費用由出租人負擔。因維修租賃物影響承租人使用的，應當相應減少租金或者延長租期。