(資料圖片)

一、買到兇宅買房者能解除合約么

1、買到兇宅買房者不知情的能解除合約。賣房者故意隱瞞“兇宅”這一重大事實違反民事活動中的誠實信用原則，其行為構成欺詐，雙方所簽訂的合同為可撤銷合同，可以請求人民法院或者仲裁機構變更或者撤銷。

2、法律依據(jù)：《民法典》

第一百四十八條 一方以欺詐手段，使對方在違背真實意思的情況下實施的民事法律行為，受欺詐方有權請求人民法院或者仲裁機構予以撤銷。

第一百四十九條 第三人實施欺詐行為，使一方在違背真實意思的情況下實施的民事法律行為，對方知道或者應當知道該欺詐行為的，受欺詐方有權請求人民法院或者仲裁機構予以撤銷。

二、誤買兇宅應如何維權

1、關于“兇宅”的買賣糾紛屬于合同糾紛，因其直接影響買受者是否購買房屋，屬重大事實部分，故出售人在出售房屋時應明確告知買受人。我國相關法律、法規(guī)未對“兇宅”作出規(guī)定，民間有關“兇宅”的習俗就可以適用。

2、賣房者如果為了將房屋賣出或賣高價而故意隱瞞“兇宅”這一重大事實，違反了民事活動中的誠實信用原則，其行為構成欺詐。雙方所簽訂的合同為可撤銷合同。買方可主張所購買的房屋因“兇宅”造成經(jīng)濟價值減損，要求賣方返還購房款并支付利息;但購房者明知是“兇宅”而購買的除外。合同撤銷權有時間限制，原則上應當自知道或者應當知道撤銷事由之日起一年內(nèi)行使。

3、需要注意的是，那些有捕風捉影的“鬼屋”之說，或曾發(fā)生因溺亡、觸電、失火、煤氣中毒等意外事件而致人死亡的房屋，法院一般不會認定其為“兇宅”。那些完全憑主觀臆斷就以“兇宅”訴諸法院的，像認為住進后常做噩夢、家人生意倒閉等，法院通常也不會支持。有些人買房后，請所謂的風水先生看房，認為房子不吉利，法院更不會認定。

購房者在買房前要多向附近居民或小區(qū)物業(yè)打聽消息，以減少風險發(fā)生;另外，買受方可與出賣方在簽訂合同時針對房屋事實情況增加一項約定“兇宅”信息披露的條款。這樣可以督促賣方認真考慮隱瞞此類信息的風險，也可以讓買方在發(fā)生糾紛時有合同依據(jù)。希望以上內(nèi)容能對你有所幫助，如果你還有其他問題可以點擊下方按鈕咨詢，或者到XXX咨詢專業(yè)律師。