一、房屋買(mǎi)賣(mài)合同等級(jí)能否成為生效要件

１、等級(jí)不是房屋買(mǎi)賣(mài)合同生效的條件，房屋買(mǎi)賣(mài)合同生效的條件是當(dāng)事人有民事行為能力，是真實(shí)意思表示，不違反法律強(qiáng)制性規(guī)定和公序良俗。

２、法律依據(jù)：《中華人民共和國(guó)民法典》

【資料圖】

第一百四十三條【民事法律行為有效的條件】具備下列條件的民事法律行為有效：

（一）行為人具有相應(yīng)的民事行為能力；

（二）意思表示真實(shí)；

（三）不違反法律、行政法規(guī)的強(qiáng)制性規(guī)定，不違背公序良俗。

二、法院拍賣(mài)房產(chǎn)程序如何

１、委托辦理，法院房產(chǎn)拍賣(mài)不是房屋的產(chǎn)權(quán)人直接進(jìn)行房產(chǎn)交易，而是由拍賣(mài)行進(jìn)行委托拍賣(mài)，拍賣(mài)也要簽署委托拍賣(mài)合同，有委托書(shū)才能進(jìn)行房產(chǎn)交易，這是委托交易必須有的書(shū)面文件。

２、拍賣(mài)行要對(duì)房產(chǎn)交易開(kāi)始進(jìn)行準(zhǔn)備工作，不要對(duì)拍賣(mài)的房產(chǎn)價(jià)值進(jìn)行評(píng)估，這樣才能定出拍賣(mài)的底價(jià)，拍賣(mài)的底價(jià)不可以過(guò)高也不能過(guò)低，既要保證房屋產(chǎn)權(quán)人的利益，也要保證購(gòu)買(mǎi)者的利益。第二步就是確定拍賣(mài)的日期和拍賣(mài)的公告。

３、對(duì)購(gòu)房人的購(gòu)買(mǎi)資格和購(gòu)買(mǎi)條件進(jìn)行審核，購(gòu)買(mǎi)房屋的人需要提交相關(guān)的證明和競(jìng)買(mǎi)的保證金，競(jìng)買(mǎi)保證金就像是商品房認(rèn)購(gòu)書(shū)里面交付的保證金是一樣的，交易成功就劃入房款，交易失敗就退還給購(gòu)房的人。

４、進(jìn)行房產(chǎn)的拍賣(mài)競(jìng)買(mǎi)程序了，一旦房屋競(jìng)買(mǎi)成功，當(dāng)即就繳納拍賣(mài)的房款，然后由拍賣(mài)行給予拍賣(mài)房產(chǎn)產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移證明就可以了。

依據(jù)《民法典》的規(guī)定，房屋在所有權(quán)發(fā)生轉(zhuǎn)移之前，已經(jīng)設(shè)立了居住權(quán)，房屋拍賣(mài)后，居住權(quán)期限未屆滿的，房屋居住權(quán)人繼續(xù)享有占有、使用房屋的權(quán)利。希望以上內(nèi)容能對(duì)你有所幫助，如果你還有其他問(wèn)題可以點(diǎn)擊下方按鈕咨詢，或者到XXX咨詢專(zhuān)業(yè)律師。