一、拆遷安置房房產(chǎn)糾紛有什么?

拆遷安置房房產(chǎn)糾紛是有的，具體如下：

第一種：拆遷房房價爆升，賣家后悔了

(資料圖片)

賣方不辦理過戶，買方就不能辦理過戶手續(xù)，這類糾紛目前一般是常見。由于房價上漲，原來一般是幾十萬的房子，現(xiàn)在市場可能百萬元，一般就會造成出售方的心態(tài)不平衡，往往出售人提出的價格的補貼。買受人不同意的，出售人一般便不過戶，買受人只能起訴。

第二種：突然限購導(dǎo)致拆遷房買賣無法完成

配套商品房雖具備過戶條件，但由于相關(guān)買家的原因(如限購)無法辦理正常的過戶等因素，賣家就會提出解除合同。

也就是說，一場因為各種原因無法完成的交易，賣家可能還要為買家這幾年的損失埋單。因此大家在簽訂此類拆遷房交易合同時，一定要重視由于過戶時間限制，所帶來的房產(chǎn)或貶值的賠付風(fēng)險。

第三種：拆遷房一房兩賣引糾紛

出售人一房二賣或抵押給抵押權(quán)人造成房屋權(quán)屬發(fā)生動搖，比如本律師遇到昆山的一個案件，出售人將房屋一房二賣，到底誰的買賣合同有效需要司法確認。

如果將房屋進行抵押借款，需要司法確認抵押合同是否有效。抵押合同的效力是否優(yōu)于買賣合同等均是該糾紛需要審理的內(nèi)容，需要律師很好把握。

第四種：合同一方買賣期間死亡

交易中買賣任一方當(dāng)事人死亡，如果符合不可預(yù)見、不能避免、不能克服的條件，可認定為不可抗力，視為符合民法典規(guī)定的解除條件。

具體來說，遇到五種情況，當(dāng)事人可以解除合同：

1、因不可抗力致使不能實現(xiàn)合同目的;

2、在履行期限屆滿之前，當(dāng)事人一方明確表示，或者以自己的行為表明不履行主要債務(wù);

3、當(dāng)事人一方遲延履行主要債務(wù)，經(jīng)催告后在合理期限內(nèi)仍未履行;

4、當(dāng)事人一方遲延履行債務(wù)或者有其他違約行為，致使不能實現(xiàn)合同目的;

5、法律規(guī)定的其他情形。

第五種：拆遷房突然冒出多個房主

配套商品房來源于安置，拆遷安置協(xié)議有可能沒有明確安置人，安置人提出對配套商品享有權(quán)利。以其他共有權(quán)人擅自處分權(quán)利，主張合同無效。

二、購買安置房注意事項是什么?

部分拆遷安置房是可以交易的，但在交易中存在較大風(fēng)險。由于交易時間長，受市場因素的影響，往往買家需要承擔(dān)極大的法律風(fēng)險。主要體現(xiàn)在房價上漲后上家有意反悔，找合同的漏洞逃避法律責(zé)任追求己方利益，或為合同的履行設(shè)置障礙，辦理過戶手續(xù)時間也沒有保障。

三、如果房屋被強拆怎么辦好?

拆遷時遇到的糾紛是比較多的，但是不同的主體之間產(chǎn)生的糾紛，解決的具體方式都是不一樣的，如果是拆遷人與被拆遷人之間所發(fā)生的房屋拆遷等糾紛，雙方選擇到人民法院提起訴訟的，是屬于行政訴訟，在此之前需要提請縣級以上人民政府作出行政裁決的。

1、及時報警，敦促警察對非法強拆立案調(diào)查

房屋是老百姓的安身立命之所，面對強拆，很多當(dāng)事人容易情緒激動，以暴制暴，進而產(chǎn)生肢體沖突，甚至釀成血案。我們認為，這樣的方式一是無法獲得當(dāng)事人想達到的爭取到合理補償?shù)母灸康?，二是可能危及?dāng)事人的人身安全，不建議大家采用。

科學(xué)的做法是第一時間撥打110報警，警察在接到公民報警后，有出警的義務(wù)。如果警察到達現(xiàn)場未阻止非法強拆的行為，屬于不作為。如因故未能到達現(xiàn)場，當(dāng)事人可在事后到縣公安局書面報警，警方有義務(wù)對破壞公民財產(chǎn)的行為進行立案調(diào)查，如果不立案，屬于不作為，當(dāng)事人可以提起行政訴訟的方式來促使警察立案調(diào)查。

2、攝影攝像，固定現(xiàn)場證據(jù)

強拆現(xiàn)場，是當(dāng)事人事后維權(quán)的重要證據(jù)，因此，一定要第一時間對強拆實施現(xiàn)場進行攝影攝像，以保留現(xiàn)場實況這個有力證據(jù)。

在攝影攝像時，當(dāng)事人應(yīng)注意，攝影不要靠太近，以避免攝像設(shè)備被搶奪或損毀，但攝錄的畫面一定要清楚，包括強拆實施過程，參與強拆的人員情況都要攝入畫面。最好同時有一人近前錄音，在錄音中能夠辨別現(xiàn)場人員在強拆實施過程中的身份，職責(zé)等。

視頻、音頻等錄好后，不要輕易從原始設(shè)備中刪除，在條件允許的情況下，應(yīng)保留在原始攝錄設(shè)備上，并同時備份。

3、及時委托律師介入，調(diào)查取證，提起訴訟

強拆現(xiàn)場情況復(fù)雜，背后的法律關(guān)系更是錯綜復(fù)雜。實施強拆很少政府親自出馬，常常會以開發(fā)商、社區(qū)、村委會甚至社會閑散人員具體操作的方式來實現(xiàn)。就算有政府工作人員到現(xiàn)場指揮，事后也以各種借口推脫的一干二凈。

綜合上面所說的，房屋被強拆如果存在違法的行為，那么是可以走法律的流程來進行解決，可以選擇報警，如果公安部門處理不好也可以選擇起訴解決，所以，對于自己的權(quán)益就一定要懂得如何保護;但如果強拆是合法的，那么就需要被拆遷方承擔(dān)相應(yīng)的賠償。

【溫馨提示】并不是每種情況都是客觀一致的，一個同類型的答案能夠解決我們遇到的85%法律風(fēng)險。但真正的解決方案需要具體問題具體分析，在復(fù)雜的情況下，建議盡快咨詢專業(yè)律師，僅需3~15分鐘獲得針對性解答!