一、房屋買賣預登記是什么意思

1、房屋買賣預登記是指買賣雙方約定買賣房屋或者轉讓其他不動產(chǎn)物權時，為了限制債務人處分該不動產(chǎn)，保障債權人將來取得物權而作的登記。

2、預告登記后，未經(jīng)預告登記的權利人同意，處分該不動產(chǎn)的，不發(fā)生物權效力。

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3、法律依據(jù)：《民法典》

第二百二十一條 當事人簽訂買賣房屋的協(xié)議或者簽訂其他不動產(chǎn)物權的協(xié)議，為保障將來實現(xiàn)物權，按照約定可以向登記機構申請預告登記。

預告登記后，未經(jīng)預告登記的權利人同意，處分該不動產(chǎn)的，不發(fā)生物權效力。

預告登記后，債權消滅或者自能夠進行不動產(chǎn)登記之日起九十日內未申請登記的，預告登記失效。

二、房屋買賣預告登記的觀點有哪些

1、關于其法律性質，究竟是一種物權，或僅為一種債權保全手段，甚有爭論。預告登記是介于債權與物權之間，兼具兩者的性質，在現(xiàn)行法上為其定性實有困難，可認為系于土地登記薄上公示，以保全對不動產(chǎn)物權之請求權為目的，具有若干物權效力的制度。

2、預告登記的權利是一種具有物權性質的債權，或者可以說是一種準物權。

3、預告登記的性質是使被登記的請求權具有確保將來只發(fā)生該請求權所期待的法律結果，其實質是限制現(xiàn)時登記的權利人處分其權利。從各國法律規(guī)定來看，預告登記使登記的不動產(chǎn)物權變動的請求權具備了對抗第三人的效力，即具備了物權的排他效力。因此，預告登記是債權被物權化的一種具體體現(xiàn)。經(jīng)過預告登記的不動產(chǎn)，債權人對不動產(chǎn)物權變動的請求權可以對抗第三人。

房屋買賣預告登記 是為了不動產(chǎn)登記制度的完善而建立的，在這前提下，是不動產(chǎn)具備了對抗第三人的效力，即具備了一定的物權效力希望以上內容能對你有所幫助，如果你還有其他問題可以點擊下方按鈕咨詢，或者到XXX咨詢專業(yè)律師。