一、拒絕收房的正當理由有什么

1、拒絕收房的正當理由有：未取得住宅質量保證書、住宅使用說明書、竣工驗收備案表的；開發(fā)商無故延遲交房經催告超過三個月的；開發(fā)商擅自改變房屋結構、配套環(huán)境的；房屋面積誤差超過3%的；房屋質量嚴重影響正常使用、主體結構質量不合格的；配套基礎設施未交付使用的。

2、法律依據(jù)：

【資料圖】

《商品房銷售管理辦法》第七條

商品房現(xiàn)售，應當符合以下條件：

（一）現(xiàn)售商品房的房地產開發(fā)企業(yè)應當具有企業(yè)法人營業(yè)執(zhí)照和房地產開發(fā)企業(yè)資質證書；

（二）取得土地使用權證書或者使用土地的批準文件；

（三）持有建設工程規(guī)劃許可證和施工許可證；

（四）已通過竣工驗收；

（五）拆遷安置已經落實；

（六）供水、供電、供熱、燃氣、通訊等配套基礎設施具備交付使用條件，其他配套基礎設施和公共設施具備交付使用條件或者已確定施工進度和交付日期；

（七）物業(yè)管理方案已經落實。

二、拒絕收房的條件有哪些

未取得《住宅質量保證書》、《住宅使用說明書》、《竣工驗收備案表》的；開發(fā)商無故比原合同約定延遲交樓，經購房人催告后超過三個月交房的；開發(fā)商未經有關部門批準，擅自改變房屋結構及合同中約定的配套環(huán)境的；開發(fā)商經批準改變房屋結構未經買家認可的；合同沒有約定，且房屋實際交付面積比原合同規(guī)定誤差比絕對值超過3%(不含3%)的，可拒絕收房，并解除購房合同；經符合資質的質量檢測機構核驗，房屋主體結構質量確實不合格的；房屋質量問題嚴重影響正常居住使用的；不具備小區(qū)道路暢通，已接通水電燃氣暖氣的前提的；不能提供有資質的測繪部分房屋面積實測數(shù)據(jù)的。

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