現(xiàn)目前，外地人想要在上海買(mǎi)房，還是有一定的困難。不僅僅是因?yàn)楦呔硬幌碌姆績(jī)r(jià)，另一個(gè)方面的原因是上海對(duì)外地人在上海買(mǎi)房也進(jìn)行了一些政策的條件限制。外地戶(hù)口在上海買(mǎi)房的條件和要求是非常高的。大多數(shù)的人都難以滿(mǎn)足，但是滿(mǎn)足以后，高房?jī)r(jià)也是難以承受的。接下來(lái)小編給大家分析下上海買(mǎi)房的具體條件。

一、外地戶(hù)口在上海買(mǎi)房的條件

1、以家庭名義購(gòu)房，所謂家庭指的是購(gòu)房者已婚

2、該家庭在滬無(wú)房

3、能提供至買(mǎi)房合同簽署日前在滬累計(jì)繳納三年內(nèi)至少兩年的個(gè)稅或社保的證明。

4、長(zhǎng)期居住證滿(mǎn)3年的話(huà)可以享受上海本地人的待遇，可以直接購(gòu)房，無(wú)需提供稅單。

5、2016年上海還是實(shí)行限購(gòu)政策，對(duì)于非上海戶(hù)口的居民家庭如能提供符合規(guī)定的納稅證明或社保證明，限購(gòu)1套住房，已擁有1套及以上住房的，暫停在本市向其售房。

6、根據(jù)本市住房限售政策規(guī)定，非本市戶(hù)籍居民家庭持社會(huì)保險(xiǎn)繳納證明購(gòu)買(mǎi)住房的，繳納社會(huì)保險(xiǎn)須符合“自購(gòu)房之日起算的前3年內(nèi)累計(jì)繳納滿(mǎn)24個(gè)月”，補(bǔ)繳的不予認(rèn)可。

二、外地人上海買(mǎi)房條件上海貸款買(mǎi)房政策

現(xiàn)在外地人上海買(mǎi)房政策如下，已婚人士，能提供結(jié)婚證(婚姻證明);本人在上海本地?zé)o房 ;能提供出在上海2年內(nèi)累積繳納13個(gè)月的稅單或是社保。

總結(jié)下外地人在上海買(mǎi)貸款房需要滿(mǎn)足三大條件：為已婚人士，因?yàn)閺纳虾Ｏ拶?gòu)政策執(zhí)行的實(shí)操層面來(lái)看，已經(jīng)禁止外地單身人士在滬買(mǎi)房;社?；蛘呒{稅需在上海繳滿(mǎn)一年以上，需要注意的是，“補(bǔ)繳稅單”交易中心已經(jīng)不予過(guò)戶(hù)了。 在上海沒(méi)有房屋，符合首次購(gòu)買(mǎi)要求。

上海戶(hù)籍的買(mǎi)房條件和政策：?jiǎn)紊砩虾?hù)籍人士若名下已單獨(dú)持有一套居住房，就不能再購(gòu)買(mǎi)第二套居住房。目前，在上海的部分中介機(jī)構(gòu)稱(chēng)，已收到房地產(chǎn)交易中心通知，暫緩執(zhí)行上海單身戶(hù)籍購(gòu)二套房和外地戶(hù)籍補(bǔ)辦社保的政策 。

三、符合下面幾種條件的,房產(chǎn)稅可優(yōu)惠

1、對(duì)符合國(guó)家和本市有關(guān)規(guī)定引進(jìn)的高層次人才、核心產(chǎn)業(yè)緊缺急需人才,持有本市居住證并在本市工作生活的,其在本市新購(gòu)且屬于家庭僅有的住房,暫免征收房產(chǎn)稅。

2、對(duì)持有本市居住證滿(mǎn)三年并在本市工作生活的購(gòu)房人,其在本市新購(gòu)且屬于家庭僅有的住房,暫免征收房產(chǎn)稅;

3、持有本市居住證但不滿(mǎn)三年的購(gòu)房人,其上述住房先按規(guī)定征收房產(chǎn)稅,待持有本市居住證滿(mǎn)三年且在本市工作生活的,其上述住房已征收的房產(chǎn)稅,可予退還。

4、想申請(qǐng)首套的話(huà),那買(mǎi)房時(shí)還需要提供你戶(hù)籍所在地的頭次購(gòu)房證明。

外地戶(hù)口的人要保證自己在上海有一份穩(wěn)定的工作，這樣才能出具上海當(dāng)?shù)氐纳绫＠U納證明，此外大家還要準(zhǔn)備首套住房購(gòu)買(mǎi)的證明材料，表明自己首套房購(gòu)買(mǎi)的身份。但是高額的首付款和高額的房貸讓許多人不敢購(gòu)房。