隨著《民法典》（2021年1月1日起實施）頒布，《婚姻法》將廢止。

如今，新的社會習(xí)慣和觀念已經(jīng)和一些舊的法規(guī)已經(jīng)形成了一定程度上的沖突。這其中就包括當(dāng)代人的婚姻觀念。《民法典》中特地細化了夫妻離婚以后對于房產(chǎn)分割的部分。下面，小編就詳細為大家介紹一下《民法典》關(guān)于房產(chǎn)分割是怎么規(guī)定的?

《民法典》關(guān)于房產(chǎn)分割是怎么規(guī)定的?

一、房產(chǎn)增值部分，離婚財產(chǎn)如何分割

確定了夫妻一方婚前或者婚后購買的房屋產(chǎn)生的增值部分，屬于一方個人財產(chǎn)。離婚時房屋增值部分不予分割。

二、婚內(nèi)房屋贈與，離婚財產(chǎn)如何分割

針對的是婚前或者婚姻關(guān)系存續(xù)期間一方將房產(chǎn)贈與另一方，未過戶的，可以撤銷贈與行為。也就是說，未過戶的贈與屬于不產(chǎn)生效力的贈與，說的天花亂墜，把房子給你要和你結(jié)婚。沒有過戶，想什么時候要回去就什么時候要回去了。因此，有人要贈與房產(chǎn)的，先過戶。

三、一方父母出資買房，離婚財產(chǎn)如何分割

婚后由一方父母出資為子女購買的不動產(chǎn)，產(chǎn)權(quán)登記在出資人子女名下的，視為只對自己子女一方的贈與，該不動產(chǎn)應(yīng)認定為夫妻一方的個人財產(chǎn)。

此時，即使房子是婚后由父母購買的，如果是產(chǎn)權(quán)登記在出資方父母子女名下的，離婚時屬于一方個人財產(chǎn)，離婚時不予分割。

四、雙方父母出資買房，離婚財產(chǎn)如何分割

由雙方父母出資購買的不動產(chǎn)，產(chǎn)權(quán)登記在一方子女名下的，該不動產(chǎn)可認定為雙方按照各自父母的出資份額按份共有，但當(dāng)事人另有約定的除外。也就是說父母出資購買的，是父母對子女的贈與，另一方無權(quán)進行分割。

五、婚前一方購買房屋，婚后共同還貸，離婚財產(chǎn)如何分割

夫妻一方婚前簽訂不動產(chǎn)買賣合同，以個人財產(chǎn)支付首付款并在銀行貸款，婚后用夫妻共同財產(chǎn)還貸，不動產(chǎn)登記于首付款支付方名下的，離婚時該不動產(chǎn)由雙方協(xié)議處理。依前款規(guī)定不能達成協(xié)議的，人民法院可以判決該不動產(chǎn)歸產(chǎn)權(quán)登記一方，尚未歸還的貸款為產(chǎn)權(quán)登記一方的個人債務(wù)。雙方婚后共同還貸支付的款項及其相對應(yīng)財產(chǎn)增值部分，離婚時應(yīng)根據(jù)《民法典》第1087條第一款規(guī)定的原則，由產(chǎn)權(quán)登記一方對另一方進行補償。此時，對于夫妻一方婚前購買的房屋，即使婚后夫妻共同還貸的，離婚時房屋歸屬于購買房屋的一方，另一方只能得到一定的補償。

房產(chǎn)的分割問題，和房產(chǎn)證上的名字以及購房的方式都有著密切的關(guān)系。其實，我國《民法典》中對房產(chǎn)的分割問題和大多數(shù)人的想法都是一樣的。比如一方婚前全額購買的房子，那么另一方自然離婚的時候無權(quán)分割房產(chǎn)。