現(xiàn)在房屋抵押已經(jīng)普遍存在于房地產(chǎn)銷售行業(yè)，也是公司企業(yè)借貸的重要方式。但是房屋抵押由于涉及大宗財(cái)產(chǎn)，因此房屋抵押登記有很多內(nèi)容需要注意，那么房屋抵押的程序是什么，怎么進(jìn)行房產(chǎn)抵押？

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房屋抵押的程序是什么，怎么進(jìn)行房產(chǎn)抵押？

四川法銳律師事務(wù)所鄧小琳律師解答：

房屋抵押的程序是：

1、向銀行申請(qǐng)房子抵押貸款；

2、銀行對(duì)借款人的貸款申請(qǐng)、購(gòu)房合同等進(jìn)行審查；

3、貸款合同簽訂并經(jīng)公證后，銀行對(duì)借貸人的存款和貸款通過轉(zhuǎn)賬方式劃入購(gòu)房合同或協(xié)議指定的售房單位或建房單位。

進(jìn)行房產(chǎn)抵押應(yīng)房產(chǎn)權(quán)明晰，符合國(guó)家規(guī)定的上市交易的條件；所抵押房屋不在城市改造拆遷規(guī)劃內(nèi)，有房產(chǎn)證和土地證。

《民法典》第三百九十七條，以建筑物抵押的，該建筑物占用范圍內(nèi)的建設(shè)用地使用權(quán)一并抵押。以建設(shè)用地使用權(quán)抵押的，該土地上的建筑物一并抵押。抵押人未依據(jù)前款規(guī)定一并抵押的，未抵押的財(cái)產(chǎn)視為一并抵押。

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四川法銳律師事務(wù)所鄧小琳律師解析：

以商品房設(shè)定抵押申請(qǐng)登記的，申請(qǐng)人是抵押合同當(dāng)事人。申請(qǐng)抵押登記時(shí)，應(yīng)當(dāng)向登記機(jī)構(gòu)提交下列文件：(1)《房地產(chǎn)登記申請(qǐng)書》(原件)；(2)當(dāng)事人身份證明或單位營(yíng)業(yè)執(zhí)照(原件及復(fù)印件)；(3)委托他人登記的，應(yīng)出具委托書(原件)及代理人身份證明(原件及復(fù)印件)，商品房權(quán)利人是自然人的，委托書需公證：①在香港申辦的公證文書須經(jīng)中國(guó)法律服務(wù)(香港)有限公司加章轉(zhuǎn)遞確認(rèn)；②臺(tái)灣同胞持臺(tái)灣地區(qū)公證機(jī)構(gòu)出具的公證文書須經(jīng)上海市公證員協(xié)會(huì)核對(duì)，并出具確認(rèn)當(dāng)事人的正本與?；鶗?huì)寄送的副本核對(duì)一致的證明；③在境外的中國(guó)公民、華僑、外籍華人、外國(guó)人提供的公證文書須經(jīng)該國(guó)外交部或其授權(quán)的機(jī)構(gòu)和中國(guó)駐該國(guó)使(領(lǐng))館認(rèn)證；(4)房地產(chǎn)權(quán)證書(原件)；(5)借款合同或抵押擔(dān)保的主債權(quán)合同(原件)；(6)抵押合同(原件)。