合同終止與合同解除的區(qū)別有哪些?

1、適用范圍不同。

合同終止只適用于繼續(xù)性合同，即債務不能一次履行完畢而必須持續(xù)履行方能完成的合同，如租賃合同、承攬合同、建設工程合同以及大部分以提供勞務為標的的合同;而合同的解除原則上只能適用于非繼續(xù)性合同。

2、法律效力不同。

合同終止僅使合同關系發(fā)生將來消滅的效力，不具有溯及既往的效力，因此不能產(chǎn)生恢復原狀的法律后果;而合同解除使合同關系發(fā)生既往消滅的效力，具有溯及既往的效力，因而對已履行的合同將產(chǎn)生恢復原狀的后果。

3、權利專屬不同。

合同終止權為非專屬權，可隨債權或債務一同移轉(zhuǎn)第三人;而解除權為專屬于債權人的權利，除可隨同債權債務概括移轉(zhuǎn)外，不得因單純的債權讓與或債務承擔而移轉(zhuǎn)給第三人。

4、內(nèi)涵不同。

法定終止權因合同種類不同而發(fā)生原因各異，而法定解除權的發(fā)生原因一般為不可抗力及債務不履行的各種情形。我國民法典中的合同解除包含合同。終止，二者表現(xiàn)為從屬關系，合同解除可以代替合同終止，但合同終止不能代替合同解除來使用。

合同解除的法定條件有什么?

《民法典》第五百六十三條第一款規(guī)定合同解除有以下法定條件：

1、因不可抗力致使不能實現(xiàn)合同目的;

2、在履行期限屆滿前，當事人一方明確表示或者以自己的行為表明不履行主要債務;

3、當事人一方遲延履行主要債務，經(jīng)催告后在合理期限內(nèi)仍未履行;

4、當事人一方遲延履行債務或者有其他違約行為致使不能實現(xiàn)合同目的;

5、法律規(guī)定的其他情形。

《民法典》第五百六十六條第一款規(guī)定，合同解除后，尚未履行的，終止履行;已經(jīng)履行的，根據(jù)履行情況和合同性質(zhì)，當事人可以請求恢復原狀或者采取其他補救措施，并有權請求賠償損失。