一、如果合同不成立能要房差損失?

(資料圖片僅供參考)

如果合同不成立是可以索要差價的。

如果合同是被認定為無效的情形下，不管是利益受損方是誰(房價上漲背景下的買受人，房價下跌背景下的賣售人。)都不能要求對方補償，但是如果是合同有效的情形下，造成必要的損失的過錯方是需要承擔責任的。如果不能協(xié)商一致的，可以向法院起訴處理。

二、常見的房屋買賣合同無效的情形有哪些?

1、房地產(chǎn)分離出賣，合同無效

由于房屋是建筑在土地上的，為土地的附著物，具有不可分離性，因此，房屋的所有權通過買賣而轉讓時，該房屋占用范圍內(nèi)的土地使用權也必須同時轉讓。如果賣方將房產(chǎn)和土地分別賣于不同的買方，或者出賣房屋時只轉讓房屋所有權而不同時轉讓土地使用權，買方可以提出這種買賣合同無效。

2、產(chǎn)權未登記過戶，合同無效

房屋買賣合同的標的物所有權的轉移以買賣雙方到房屋所在地的房管部門登記過戶為標志，否則，房屋買賣合同不能生效，也就不能發(fā)生房屋所有權轉移的法律效果。即使房屋已實際交付也屬無效。故只要房屋沒有正式辦理登記過戶手續(xù)，即使賣方已收取了房價款，并將房屋交付買方使用，當事人仍可提出合同無效的主張。

3、產(chǎn)權主體有問題，合同無效

出賣房屋的主體必須是該房屋的所有權人。非所有權人出賣他人房屋的，其買賣行為無效。房屋的產(chǎn)權為數(shù)人共有的，必須征得共有人同意才能出賣。出賣共有房屋時，須提交共有人同意的證明書。部分共有人未取得其他共有人同意，擅自出賣共有房屋的，其買賣行為也無效。

4、侵犯優(yōu)先購買權，合同無效

房屋所有人出賣共有房屋時，在同等條件下，共有人有優(yōu)先購買權。

5、單位違反規(guī)定購房，合同無效

機關、團體、部隊、企業(yè)事業(yè)單位不得購買或變相購買城市私有房屋。如因特殊需要必須購買，須經(jīng)縣以上人民政府批準。單位違反規(guī)定，購買私房的，該買賣關系無效。

6、價格欺詐，顯失公平，合同無效

買賣城市私有房屋，雙方應當本著按質論價的原則，參照房屋所在地人民政府規(guī)定的私房評價標準議定價格，經(jīng)房屋所在地房管機關同意后才能成交。

7、非法轉讓，合同無效

應對房屋買賣中的無效合同是一個復雜的過程，實踐證明，由具備一定法律知識和工作經(jīng)驗的律師來處理，既可以防范法律糾紛，也可以更好地解決法律糾紛，最大限度地避免或降低經(jīng)濟損失，有效地保障當事人的合法權益。

三、買房子貸款合同在哪領?

貸款合同是在貸款銀行拿的。通常審批貸款都是需要一定時間的，等到審批通過之后，銀行會通知申請人，之后去貸款銀行領取就行了。

貸款買房流程：

1、檢查個人征信是否存在不良記錄，是否具備貸款買房資格;

2、找到想要購買的房源，達成協(xié)議，交付首付款;

3、帶上相關合同，前往銀行辦理貸款手續(xù);

4、銀行工作人員審核通過后，發(fā)放貸款;

5、申請者按期償還月供。

四、貸款買房子要什么資料?

1、貸款買房主貸人及配偶身份證(或其它有效證件，如軍官證);

2、貸款買房主貸人及配偶戶口本;

3、貸款買房主貸人及配偶收入證明(收入證明合計需要超過月供的兩倍及收入流水;

4、貸款買房主貸人婚姻證明(單身得證明或者結婚證，部分銀行單身得證明不需要到民政局開，只要在規(guī)定格式上填寫單身聲明簽字即可);

5、貸款買房主貸人以及配偶資產(chǎn)證明;

6、首付款證明;

7、買賣雙方簽定的《房屋買賣合同》;

8、房屋買賣合同共有人上述資料;

需要注意到的是，各家銀行利率政策不一樣，可以選擇更有利的銀行，如果可以用公積金貸款好。首付款肯定是要付了才行，不然銀行不會給貸款，但是付之前必須把上面的問題都搞清楚了來，不要盲目下定，畢竟現(xiàn)在的房市不能算好，等一等也可能是不錯的選擇。

五、貸款買房子申請條件是什么?

銀行一般要求房貸申請條件是：

1、申請人必須是年齡在18周歲到60周歲之間，并具有完全民事行為能力的自然人。

2、申請人要具有合法有效的身份證明。

3、如果已經(jīng)有配偶，就需要出示婚姻證明。

4、遵紀守法，沒有違法行為、沒有任何不良信用記錄。

5、申請人具有穩(wěn)定的收入來源并且可以按時償還貸款及本息。

需要辦貸款買房子，可以到開發(fā)商那開證明，到銀行去辦理手續(xù)。通過按揭貸款買房子，要提供買房人及其配偶的身份證，戶口本原件及復印件，購房人的收入證明材料，購房人的婚姻證明材料，繳納房屋首付款的證明材料，跟房地產(chǎn)公司簽訂的房屋買賣合同。

【溫馨提示】并不是每種情況都是客觀一致的，一個同類型的答案能夠解決我們遇到的85%法律風險。但真正的解決方案需要具體問題具體分析，在復雜的情況下，建議盡快咨詢專業(yè)律師，僅需3~15分鐘獲得針對性解答!